文|叶书利

9日，因为一篇评论河北各地GDP的文章，做了近8年的《壹书生说房》公众号被封号，麻烦关注下这个新号《壹书生说》。

(资料图片)

9日的文章《《壹书生说房》被封号，以后正式启用此号》发出后，不少朋友圈里的朋友通过各种方式私聊安慰，后台也有大量的粉丝留言，表示支持壹书生继续说点真话。简单摘录几个留言如下。因为留言太多，未能一一回复，在此统一向各位说声“谢谢你”。

说真话不易，大声说真话更难。

永远追随壹书生！

挺你到天亮！

壹书生好，谢谢你八年来文章的一路陪伴。

支持你的理性、良心、独立思考、敢说真话，直面荒唐！

很少见到说真话的号了，继续跟着转移！

每天都在期待壹书生的文章，从2016年开始关注壹书生，已经形成了习惯，他的文章有理有据，有科学精神的一个博主，但是脾气有点像鲁迅。

挺你，敢说真话的勇士，擢到某些人的痛点了，他们就不高兴了！

……

此外，一些人留言，特别想看9日评论河北各地GDP的文章，希望壹书生想办法再发一次。

对于此想法的人，当然感谢你对壹书生文章的关注，不过，如果再想办法发的话，这个号大概率那个啥了。所以，你懂的！

一个粉丝询问壹书生，一些文章都在说，全国各地楼市在加速回暖，所以得赶紧入场了。事实是真的如此吗？

对于这个问题，壹书生简单说点自己的想法，仅作参考。

A,政策层面，越来越暖，且还会继续不断暖和下去，比如房贷利率步入3时代，甚至市场上出现了3字头的20年经营贷，且还可以畅通无阻地进入楼市了。

中指研究院的初步统计显示，截至目前，2023年仅过了40天左右，已有超60个城市陆续优化楼市政策，其中包括广州、北京、武汉、长沙、南京、佛山等一二线核心城市。

B,成交端，伴随社会的正常化回归、一些此前积压需求的释放和学区需求的推动，成交有一定的小释放，但成交放量的量极远未达到一些人口中“加速回暖”的程度，甚至仍处于效果不太明显阶段。

克而瑞监测数据显示，1月30个监测城市新房成交面积为1071万平方米，同比下降34%，环比下跌41%。以北上广深等四个一线城市为例，1月新房成交同环比降幅皆在30%以上。

以佛山为例，全面取消限购，且在近期取消“认房认贷”后，1月佛山一手住宅成交3106套，环比大减52.21%。

此外，各地提前还贷开始排队三四个月以上的盛景，也是楼市的侧面写照，毕竟在楼市火热时，老百姓应该是排队办理房贷的。

对于市场上一直传言的楼市报复性消费之说，壹书生极其赞同上海财经大学校长刘元春的观点：“说不好听的，现在老百姓手里的那点钱，都是救命钱，你让他们拿救命钱买房买车吃喝玩乐，这可能吗？专家学者动不动‘2023报复性消费’、‘报复性买房’，报复性从何而来。凡事都讲究有因有果，现在的老百姓大多都在苦苦挣扎，受失业、经济来源不稳定、到哪里开工等困扰呢！专家们倒好，提前就安排好了他们该花的钱。”

对于当下楼市供需来端的博弈表现，下述截图里的模拟对话，可谓一针见血，也说明高人自在民间！

最后，对于楼市的未来走向，壹书生现在真诚建议各位需跳出楼市，多多关注楼市之外的信息，毕竟现在真正决定中国楼市走向的动向，已经在楼市之外。目前如果你还仅仅躲在楼市里讨论楼市，必会陷入“不知庐山真面目，只缘身在此山中”的认知陷阱，从而催生盲人摸象，凭运气猜了。因为现在影响楼市前行的主要因素，早已不是楼市本身了。

一个粉丝询问壹书生，到处都是北三县楼市回暖和政策利好的信息，现在是入手北三县的好时机吗？如果入场，哪些地方更合适？

对于这个话题，壹书生想从下述几点来阐述相关观点。

A,如果把北三县当作一个投资产品，现在的它属于高风险类产品：高诱惑和高风险兼具。

理性的人，没人会轻意否定北三县身上的诱惑性，比如管委会成立在即、进京检查站拆离后的一步进京、与一河之隔的北京之间存在的巨大房价差、已肉眼可见的进京地铁、全国各地不断拥入的北漂人群等。不过与此同时，也无人敢轻意忽视北三县身上的高风险性：概念冷却后已现的河北北三县、与北京之间事实存在的物理阻隔、产业的缺失等。

所以说，北三县是一个高风险类投资产品，高风险也可能带来高回报，但也或许是高损失。

B,如果是刚需，现在不敢100%说是最佳时机，但至少是一个不错的入场时机，毕竟房价已经非常低了，低到可以看得见“骨头”了。

C,如果你是一位风险偏好型的楼市投资者，如今的北三县可能是一个不错的选项。

建议三点：

首先,就像A点所言，宏观逻辑上需明白，如今的北三县是一个高风险类楼市投资地。

其次,理论上说，当下中国所有城市的楼市，已没有了暴涨的可能性。不过具体到北三县，在高风险的同时，理论上不能完全否定存在一定高回报的可能性。比如大厂潮白引进M101地铁、进京检查站外迁等两大消息，会对整个北三县及相关区域带来区域的革命性重构。以检查站为例，如果此事落地，北三县与通州之间的房价差，会得到极大的纠偏式修补，以目前的低价，上涨30%-40%的可能性确实存在。

第三,如果投资北三县，具体区域的选项上，壹书生建议在高风险之地寻找“更确定性”，以对冲下整体的高风险。在如今的北三县，燕郊地铁附近的楼盘最具确定性，此外，沿潮白河带是另一条“有一定确定性”的区域选项，毕竟与通州仅一河之隔，一旦检查站外迁，会成为北三县与通州一体化的最前沿之地。

对于更细化的楼盘选项，近期壹书生会推出系列环京各区域的楼市文章，逐地解读下当下环京各地的楼市现状，届时再根据具体区域细化分析，欢迎关注此号，以跟踪关注。